否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱🖟📵。
此时住🜗🂎宅楼的设计不敢恭维，居🍐然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是🜗🂎独立的长方形大概三五🃣🙤🌒个平方，一户给一个。🚏
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌🛄🙵五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块🄀🝭出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质🕝量标准也不一样。
考虑到现在家庭🕪的🄪🀙购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五🆜🐜十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这🇹么贵，时间就是效益，资金一旦到位🐅♅，用不着等地块全部拆出来再动工🕀🆡，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，📍🙦🌫都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车🍰库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约🆈工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司🛄🙺”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温高的夏🗴☋季，完全做得🚤🕓到十二天拿🚏下一层楼。
以“自强建筑公司”当下⛣的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月💡📚工期足以。
估摸着“家园集团”🙨🌷🃬能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预售这个大杀器🉈，争取过年前完成两🛄🙵千套。
拆迁的原则当然是公平公正公🃣🙤🌒开，条件一视♔同仁，“拆一还一”。
八🛳十年代末九十年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平🍐方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人🆜🐜家不肯买下多出的面积，咋🀨⛀🗐办？
好办，多出来的面积算租赁🗴☋，按照一个平方多少钱交房租。
先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱🖟📵。
此时住🜗🂎宅楼的设计不敢恭维，居🍐然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是🜗🂎独立的长方形大概三五🃣🙤🌒个平方，一户给一个。🚏
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌🛄🙵五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块🄀🝭出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质🕝量标准也不一样。
考虑到现在家庭🕪的🄪🀙购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五🆜🐜十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这🇹么贵，时间就是效益，资金一旦到位🐅♅，用不着等地块全部拆出来再动工🕀🆡，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，📍🙦🌫都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车🍰库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约🆈工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司🛄🙺”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温高的夏🗴☋季，完全做得🚤🕓到十二天拿🚏下一层楼。
以“自强建筑公司”当下⛣的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月💡📚工期足以。
估摸着“家园集团”🙨🌷🃬能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预售这个大杀器🉈，争取过年前完成两🛄🙵千套。
拆迁的原则当然是公平公正公🃣🙤🌒开，条件一视♔同仁，“拆一还一”。
八🛳十年代末九十年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平🍐方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人🆜🐜家不肯买下多出的面积，咋🀨⛀🗐办？
好办，多出来的面积算租赁🗴☋，按照一个平方多少钱交房租。