夏川带着冉虹四人，在土地局专员的陪同下，开始了拿地之旅。
真正的开发，拿地可不是光看规划图就可以拿的，必须实地考察，看看有没有什么隐藏的陷阱。
比如有一种砂土，在地震来临的时候会变成液体砂土，盖什么都不行。
再比如粉土，淤泥质土，湿陷性黄土、膨胀土，都只适合盖海景别墅，如果一定要盖高楼，那成本就要大幅提高。
夏川先在规划图上选了三块经济适用房的用地，估计够盖两年了，然后现场勘察。
他只是凭经验大致看一下，没有发现地质问题，也不存在动迁问题。
夏川毫不犹豫的全部拿下。
而且价格大幅优惠，只要八万一亩，总共才花了一千万，这在两年之后，可是能让人垂涎三尺、眼珠子发蓝的价格。
开发的地拿完，开始囤地，这就不需要现场勘察了。
反正没打算开发。
但这样的地块，价格就高了，最好的位置要98万一亩！
那一块地就要七千万！
夏川可不想当那出头鸟，这种事情让别人出风头吧。
而且，这块地在两年之后会涨到每亩680万，接手这块地要五个亿，想想93年能拿出五个亿的人得是什么背景？
谁让他接最后一棒，谁倒霉！
历史上的万通就是个例子，六君子都是没有背景的，地卖了，人家一看被套又反咬一口，不但把钱倒回去了，还要交26%的利息，那一笔就亏了一个亿。
莽荒时代，尽是野蛮玩家。
所以夏川选择的都是小型地块，位置稍次，甚至远离当时的市中心，但随着两年的大开发，将迅速成为市中心地块，这种地拿的价格还低，获利空间还大。
一次拿下十三块地，全都是靠海地块。
至此，整个亿富房地产公司，现金只剩下两千万，土地储备价值三亿。
其中两亿四千万是贷款。
每年的利息就是三千一百万。
真正的开发，拿地可不是光看规划图就可以拿的，必须实地考察，看看有没有什么隐藏的陷阱。
比如有一种砂土，在地震来临的时候会变成液体砂土，盖什么都不行。
再比如粉土，淤泥质土，湿陷性黄土、膨胀土，都只适合盖海景别墅，如果一定要盖高楼，那成本就要大幅提高。
夏川先在规划图上选了三块经济适用房的用地，估计够盖两年了，然后现场勘察。
他只是凭经验大致看一下，没有发现地质问题，也不存在动迁问题。
夏川毫不犹豫的全部拿下。
而且价格大幅优惠，只要八万一亩，总共才花了一千万，这在两年之后，可是能让人垂涎三尺、眼珠子发蓝的价格。
开发的地拿完，开始囤地，这就不需要现场勘察了。
反正没打算开发。
但这样的地块，价格就高了，最好的位置要98万一亩！
那一块地就要七千万！
夏川可不想当那出头鸟，这种事情让别人出风头吧。
而且，这块地在两年之后会涨到每亩680万，接手这块地要五个亿，想想93年能拿出五个亿的人得是什么背景？
谁让他接最后一棒，谁倒霉！
历史上的万通就是个例子，六君子都是没有背景的，地卖了，人家一看被套又反咬一口，不但把钱倒回去了，还要交26%的利息，那一笔就亏了一个亿。
莽荒时代，尽是野蛮玩家。
所以夏川选择的都是小型地块，位置稍次，甚至远离当时的市中心，但随着两年的大开发，将迅速成为市中心地块，这种地拿的价格还低，获利空间还大。
一次拿下十三块地，全都是靠海地块。
至此，整个亿富房地产公司，现金只剩下两千万，土地储备价值三亿。
其中两亿四千万是贷款。
每年的利息就是三千一百万。