惊心动魄的开盘已经过去好几天了，不管是什么理由，事实已经足以证明，张平对房地产的预测还是正确的，从那天的井喷之后，剩下的房子在经过十来天的消化后已经全部卖出，正式打响了整个楼盘的名声，不论好似运气也好，还是眼光也好，小秦背后的人基本已经认可了张平。
什么事情都是需要一个好的开局，地产也是，整个楼盘虽然只开了二栋高层，但是以现在的名声，剩下的还在建造之中的花园洋房和最后开盘的联排别墅和双拼别墅，那自然是皇帝家的nV儿，不愁嫁的局面。
小秦斟酌着用词，想了一会之后，才慢慢的和张平聊了起来，“张平，门口的那条路的二侧，这些农田和农民房子明年会开始全部动迁，以后这里都是商品房，这些地块如果全部拿下来，你准备怎么开发？”
张平没有立刻回答，站起来走到窗前，看着外面还是农村景象的环境，未来十年之后，这里的房价是现在的十倍，只是开发的人根本没有一个整T规划，东一块，西一块的，质量和整T的配套完全不在一个水准之上，后世的房价如果不是依靠这个位置的加持，根本到不了那个价格，真的是浪费了一块好地。
小秦背后的人他们其实已经有了初步的预案，只是这次开发的楼盘业绩很是抢眼，这才有启用自己来抄盘的打算，这些人的吃相，b起小秦开发这块地的形象来，那才叫难看，简直是明强。
这些自己根本无法改变，所以只能成为他们的一份子，张平笑了一下，其实有钱的感觉真好，想那么多g什么呢。
“这次开发的T量太大，如果我们还是按现在的模式来开发，那么钱是能赚的，只是太慢了。”
“哦，你有什么好办法？”
小秦饶有趣味的反问到，他要看看张平怎么说。
“b如说我们开发这块地，打个b方，地价是2000万，我们拿出200万作为预付款，拿到这块地的所有权之后，以这块地再去银行做抵押贷款，抵押出来的钱作为后继买地的流动资金，至于开发需要的资金，一个是从抵押出来的资金内划拨一部分，另外让土建方带资，这样就算后续还需要自筹一部分资金的话，整个区块全部全部吃下来，估计也要不了1000万。”
还没有等小秦回复，张平又补了一句，“动作要快，短时间内把这些土地全部吃下来之后慢慢开发，弄了几年等房价上涨，这样才能利益最大化。”
“你这个是完全建立在房价会大幅上涨的前提下，你这么肯定？”
作为一个过来人，张平有着后世的先知先觉，虽然说有些事情当时不明白，但是很多事情如果能接触到一些常人无法接触的信息之后，虽然只是管中窥豹，但是结合后世的实际情况之后，一看就明白。
“中国作为一个出口大国，一个贸易顺差巨大的国家，实行的是强制结汇制度，也就是说，每卖出一个美金的货物，国家收进一个美金，支付给厂家的是相应的人民币，这个就是外汇储备制度。”
“货币的总量理论上来说，是和社会上的物品价值挂钩的，但是外汇这些产品，是实打实卖出去了，但是对应的人民币没有减少，所以未来通货膨胀是一个必然过程。”
作为一个圈子的人，小秦b张平知道的更多，而且更清晰，如果张平是结合了前世今生的形势做出的判断，那么小秦是有实际信息来源的，那就是未来的十年，必然是房价跑赢贬值率的，另外还有分房货币化改革，地方政府借债问题，税收双规制度问题等等，通货膨胀是大概率事件，而且来势凶猛，所以地产公司都是在拼命借钱，借到就是赚到，等房价一上涨，前面的贷款等于是银行白送的，所以这种好事不做白不做，以一个很小的启动资金来撬动整个囤地的流程，简直就是中的四两拨千斤一样，只是这种事情背后没有强大的靠山和人脉关系，制度可以分分钟钟叫你做人，不是一般人能玩的。
另外，从高层传来的信息，有背景的人已经开始这么玩了，他们已经骑虎难下，如果房价不是按他们预期的大幅上涨，虽然这种可能X很小，那么赚的钱付利息都不够，所以房价必须上涨，小秦背后的人也是看准了这点，才准备放开手脚，不是按张平现在C盘的这个楼盘的玩法了，这么玩来钱太慢，他们需要的是以小博大，至于这个小已经小的离谱了，那不是他们考虑的问题，他们只知道，过了这个村就没有这个店了。
想到这里，小秦不免对张平高看了一眼，能想到未来的形势，这个不稀奇，很多人乱猜的也能猜到，反正话乱说也不用上税，但是张平不是，能看的出来，他是有十分的把握这么说的，这个就有点稀奇了，要知道在信息不对称的情况下能做出如此准确的判断，这个人不是一点点的聪明。
闲聊了几句之后，小秦起身告辞，虽然他很看好张平，但是成不成，还需要最终拍板的人来和张平聊一聊，这艘船开起来大家都是在一条船上，虽然说他不是船长，也不是船东，作为一个名义上的掌舵人，如果船开的有问题，倒霉的是大家。
张平看着小秦告辞而去，知道自己作为这个未来的掌舵人，后世俗称的白手套面试第一关已经过了，他这套流程和办法，其实后世作为一个烂大街的手法，大家都知道，现在就算有些人知道这么C作，你没有背景和后台，谁搭理你，先不要说预付10%左右的预付款能拿下整个土地的产权，更狠的人连这个预付款都是银行贷款来的，接下来的抵押贷款，你真以为你只有10%权利的东西能拿出来做抵押？还真把银行当做傻瓜了，这种事情，一旦有些分吹草动的，立马从成功企业家变成是经济犯罪诈骗犯，张平在后世见的多了，但是他知道，小秦这一系的人，在未来的二十年是没有问题的，就算有些内幕他不知道，那也是平安着陆的那批，所以跟着小秦混是不会有风险的。
地产只是一个起步，张平在自己的办公室里慢慢的思考，自己能做的就是站在前面的人，虽然看起来钱会赚很多，但是这些都不是自己的钱，自己需要做的是利用这些资源，为自己挣下一份家业，这些必须是要他们目前还看不上，也不了解的东西。
未来赚钱的行业很多，要赚快钱的不多，第一是投资公司，这些公司和权势有很多说不清道不明的关系，张平把这个选项排除了，真做了也是给他人做嫁衣，自己以后肯定要做的，但不是为自己做的选择。
什么事情都是需要一个好的开局，地产也是，整个楼盘虽然只开了二栋高层，但是以现在的名声，剩下的还在建造之中的花园洋房和最后开盘的联排别墅和双拼别墅，那自然是皇帝家的nV儿，不愁嫁的局面。
小秦斟酌着用词，想了一会之后，才慢慢的和张平聊了起来，“张平，门口的那条路的二侧，这些农田和农民房子明年会开始全部动迁，以后这里都是商品房，这些地块如果全部拿下来，你准备怎么开发？”
张平没有立刻回答，站起来走到窗前，看着外面还是农村景象的环境，未来十年之后，这里的房价是现在的十倍，只是开发的人根本没有一个整T规划，东一块，西一块的，质量和整T的配套完全不在一个水准之上，后世的房价如果不是依靠这个位置的加持，根本到不了那个价格，真的是浪费了一块好地。
小秦背后的人他们其实已经有了初步的预案，只是这次开发的楼盘业绩很是抢眼，这才有启用自己来抄盘的打算，这些人的吃相，b起小秦开发这块地的形象来，那才叫难看，简直是明强。
这些自己根本无法改变，所以只能成为他们的一份子，张平笑了一下，其实有钱的感觉真好，想那么多g什么呢。
“这次开发的T量太大，如果我们还是按现在的模式来开发，那么钱是能赚的，只是太慢了。”
“哦，你有什么好办法？”
小秦饶有趣味的反问到，他要看看张平怎么说。
“b如说我们开发这块地，打个b方，地价是2000万，我们拿出200万作为预付款，拿到这块地的所有权之后，以这块地再去银行做抵押贷款，抵押出来的钱作为后继买地的流动资金，至于开发需要的资金，一个是从抵押出来的资金内划拨一部分，另外让土建方带资，这样就算后续还需要自筹一部分资金的话，整个区块全部全部吃下来，估计也要不了1000万。”
还没有等小秦回复，张平又补了一句，“动作要快，短时间内把这些土地全部吃下来之后慢慢开发，弄了几年等房价上涨，这样才能利益最大化。”
“你这个是完全建立在房价会大幅上涨的前提下，你这么肯定？”
作为一个过来人，张平有着后世的先知先觉，虽然说有些事情当时不明白，但是很多事情如果能接触到一些常人无法接触的信息之后，虽然只是管中窥豹，但是结合后世的实际情况之后，一看就明白。
“中国作为一个出口大国，一个贸易顺差巨大的国家，实行的是强制结汇制度，也就是说，每卖出一个美金的货物，国家收进一个美金，支付给厂家的是相应的人民币，这个就是外汇储备制度。”
“货币的总量理论上来说，是和社会上的物品价值挂钩的，但是外汇这些产品，是实打实卖出去了，但是对应的人民币没有减少，所以未来通货膨胀是一个必然过程。”
作为一个圈子的人，小秦b张平知道的更多，而且更清晰，如果张平是结合了前世今生的形势做出的判断，那么小秦是有实际信息来源的，那就是未来的十年，必然是房价跑赢贬值率的，另外还有分房货币化改革，地方政府借债问题，税收双规制度问题等等，通货膨胀是大概率事件，而且来势凶猛，所以地产公司都是在拼命借钱，借到就是赚到，等房价一上涨，前面的贷款等于是银行白送的，所以这种好事不做白不做，以一个很小的启动资金来撬动整个囤地的流程，简直就是中的四两拨千斤一样，只是这种事情背后没有强大的靠山和人脉关系，制度可以分分钟钟叫你做人，不是一般人能玩的。
另外，从高层传来的信息，有背景的人已经开始这么玩了，他们已经骑虎难下，如果房价不是按他们预期的大幅上涨，虽然这种可能X很小，那么赚的钱付利息都不够，所以房价必须上涨，小秦背后的人也是看准了这点，才准备放开手脚，不是按张平现在C盘的这个楼盘的玩法了，这么玩来钱太慢，他们需要的是以小博大，至于这个小已经小的离谱了，那不是他们考虑的问题，他们只知道，过了这个村就没有这个店了。
想到这里，小秦不免对张平高看了一眼，能想到未来的形势，这个不稀奇，很多人乱猜的也能猜到，反正话乱说也不用上税，但是张平不是，能看的出来，他是有十分的把握这么说的，这个就有点稀奇了，要知道在信息不对称的情况下能做出如此准确的判断，这个人不是一点点的聪明。
闲聊了几句之后，小秦起身告辞，虽然他很看好张平，但是成不成，还需要最终拍板的人来和张平聊一聊，这艘船开起来大家都是在一条船上，虽然说他不是船长，也不是船东，作为一个名义上的掌舵人，如果船开的有问题，倒霉的是大家。
张平看着小秦告辞而去，知道自己作为这个未来的掌舵人，后世俗称的白手套面试第一关已经过了，他这套流程和办法，其实后世作为一个烂大街的手法，大家都知道，现在就算有些人知道这么C作，你没有背景和后台，谁搭理你，先不要说预付10%左右的预付款能拿下整个土地的产权，更狠的人连这个预付款都是银行贷款来的，接下来的抵押贷款，你真以为你只有10%权利的东西能拿出来做抵押？还真把银行当做傻瓜了，这种事情，一旦有些分吹草动的，立马从成功企业家变成是经济犯罪诈骗犯，张平在后世见的多了，但是他知道，小秦这一系的人，在未来的二十年是没有问题的，就算有些内幕他不知道，那也是平安着陆的那批，所以跟着小秦混是不会有风险的。
地产只是一个起步，张平在自己的办公室里慢慢的思考，自己能做的就是站在前面的人，虽然看起来钱会赚很多，但是这些都不是自己的钱，自己需要做的是利用这些资源，为自己挣下一份家业，这些必须是要他们目前还看不上，也不了解的东西。
未来赚钱的行业很多，要赚快钱的不多，第一是投资公司，这些公司和权势有很多说不清道不明的关系，张平把这个选项排除了，真做了也是给他人做嫁衣，自己以后肯定要做的，但不是为自己做的选择。