“刘市长，你能不能给我具体说说。”楚瑶听到刘正宇话，不由两眼一亮，望着他道。
“楚总，你可能也知道，国家现在对房地产市场的发展十分关注，我作为副市长，自然也对这方面进行了解，据我所说，随着国有土地有偿转让实现公开竞拍后，土地价格开始节节攀升，特别是一二线城市，土地价格更是打着跟斗往上涨，就是宁州市的土地价格，也已涨到好几倍，所以，现在企业拿地的成本已经增加不少，而房地产开发企业拿到土地，这还只是完成了第一步，接下来设计开发，还需要海量资金投入，当然，很多企业都是采用拿地向银行抵押贷款，然后盖房出售收笼资金。可要想顺利从银行贷到款，并不是一件容易的事，楚总在省城的人脉关系我不清楚，我想如果没有足够厚的人脉关系，想在省城那种房地产企业竞争激烈的地方拥有一席之地，并不是一件容易的事。而相反而言，雅山市的几个县城都准备启动旧城改造，把原来老旧的县城建成漂亮的新城，作为县城，土地成本比省城要低得多，而且市场需求稳定，企业融资也方便，更重要的，是竞争并不是很激烈，所以，我认为你们公司如果选择抢占县城这类市场，或许前景更好。当然，这只是我个人的看法，不一定对。”刘正宇淡笑着说道。
天河集团这几年虽然发展较快，但在刘正宇看来，还不具备到省城与大型房企竞争的实力，与其跑到省城去艰难维持，不如踏踏实实在雅山市几个县发展。
更重要的，他认为这些县城的市场前景并不比去省城差。
据他所知，天宇地产就有到元山县开发房地产的意图，虽然他们现在在雅山市区的项目还只完成一半。
楚瑶听了刘正宇这话，顿时陷入了沉思，而张滔宇和李昆元几位，则是听得入神。
说实话，他们虽然都是不大不小的干部，但每月的收入也是有限，日子虽然不是紧巴巴的，但比起那些暴富的商人来，却是差了不少。
听到刘正宇分析起房地产市场的前景，有的就开始若有所思。
楚天舒看到大家似乎都在思索，顿时举起酒杯说道：“来来来，这个话题先放到一边，我们喝酒，喝酒，刘市长，我敬你一杯。”
刘正宇见楚天舒举起酒杯，当下笑着说道：“天舒，来，我们走一个。”
刘正宇和楚天舒是党校同学，一直关系不错，特别是刘正宇到了雅山市后，楚天舒对他的帮助极大。
这段时间，楚天舒按照刘正宇的吩咐，正在对南山集团的情况进行整理，当然，他对南山集团的情况进行整理了解一事，做得十分机密，并没有让别人知道。
晚饭过后，刘正宇回到住处，楚天舒借口要到他屋里坐坐，跟着他进了房间。
“刘市长，情况我已经弄清楚了，当初南山集团改制的时候，市政府持有百分之三十二的股份，现在这股份由市国资委代表市政府持有，职工股份占百分之三十七，社会人士持有百分之二十一，管理层持股百分之十，其中梁兰持有百分之五的法人股。”楚天舒翻开笔记本汇报道。
“天舒，那按照公司章程，公司法人应该由谁来担任或者确定？管理层的任命又是怎么规定的？”刘正宇听到梁兰持有百分之五的法人股，眉头就皱了起来。
据他的了解，梁兰拿的好像是财政工资，其他奖金补助等，则由集团给付。也就是说，梁兰其实属于政府派驻的干部。
“按照规定，由持股最多的人担任法人，也就是说，这法人应该由政府这边委任，因为政府是最大的股东。管理层的任命，由董事会负责。”楚天舒解释道。
听了楚天舒的解释，刘正宇明白过来，原来这法人股和管理层持股，当时也并没有让梁兰和管理层的人真正出资，而是持的干股。
集团公司董事会成员，自然由国资委这边派出的梁兰、社会人士四名、职工中持股最多的三人组成。不过，听楚天舒的说法，整个集团公司，好像是梁兰一个人说了算。
“天舒，梁兰当初为什么会到南山集团担任董事长，这事你知道吗？”刘正宇略一思索后，望着楚天舒道。
“这事我知道一些，梁兰当初能去南山集团，是因为当时的市长贺菊的支持，据说她和贺菊关系不错。”楚天舒低声说道。
贺菊在顾成岗之前，是雅山市的市长，后来调整到市政协担任主席直到现在。可以这样说，贺菊在雅山市也算是有名的领导。
“楚总，你可能也知道，国家现在对房地产市场的发展十分关注，我作为副市长，自然也对这方面进行了解，据我所说，随着国有土地有偿转让实现公开竞拍后，土地价格开始节节攀升，特别是一二线城市，土地价格更是打着跟斗往上涨，就是宁州市的土地价格，也已涨到好几倍，所以，现在企业拿地的成本已经增加不少，而房地产开发企业拿到土地，这还只是完成了第一步，接下来设计开发，还需要海量资金投入，当然，很多企业都是采用拿地向银行抵押贷款，然后盖房出售收笼资金。可要想顺利从银行贷到款，并不是一件容易的事，楚总在省城的人脉关系我不清楚，我想如果没有足够厚的人脉关系，想在省城那种房地产企业竞争激烈的地方拥有一席之地，并不是一件容易的事。而相反而言，雅山市的几个县城都准备启动旧城改造，把原来老旧的县城建成漂亮的新城，作为县城，土地成本比省城要低得多，而且市场需求稳定，企业融资也方便，更重要的，是竞争并不是很激烈，所以，我认为你们公司如果选择抢占县城这类市场，或许前景更好。当然，这只是我个人的看法，不一定对。”刘正宇淡笑着说道。
天河集团这几年虽然发展较快，但在刘正宇看来，还不具备到省城与大型房企竞争的实力，与其跑到省城去艰难维持，不如踏踏实实在雅山市几个县发展。
更重要的，他认为这些县城的市场前景并不比去省城差。
据他所知，天宇地产就有到元山县开发房地产的意图，虽然他们现在在雅山市区的项目还只完成一半。
楚瑶听了刘正宇这话，顿时陷入了沉思，而张滔宇和李昆元几位，则是听得入神。
说实话，他们虽然都是不大不小的干部，但每月的收入也是有限，日子虽然不是紧巴巴的，但比起那些暴富的商人来，却是差了不少。
听到刘正宇分析起房地产市场的前景，有的就开始若有所思。
楚天舒看到大家似乎都在思索，顿时举起酒杯说道：“来来来，这个话题先放到一边，我们喝酒，喝酒，刘市长，我敬你一杯。”
刘正宇见楚天舒举起酒杯，当下笑着说道：“天舒，来，我们走一个。”
刘正宇和楚天舒是党校同学，一直关系不错，特别是刘正宇到了雅山市后，楚天舒对他的帮助极大。
这段时间，楚天舒按照刘正宇的吩咐，正在对南山集团的情况进行整理，当然，他对南山集团的情况进行整理了解一事，做得十分机密，并没有让别人知道。
晚饭过后，刘正宇回到住处，楚天舒借口要到他屋里坐坐，跟着他进了房间。
“刘市长，情况我已经弄清楚了，当初南山集团改制的时候，市政府持有百分之三十二的股份，现在这股份由市国资委代表市政府持有，职工股份占百分之三十七，社会人士持有百分之二十一，管理层持股百分之十，其中梁兰持有百分之五的法人股。”楚天舒翻开笔记本汇报道。
“天舒，那按照公司章程，公司法人应该由谁来担任或者确定？管理层的任命又是怎么规定的？”刘正宇听到梁兰持有百分之五的法人股，眉头就皱了起来。
据他的了解，梁兰拿的好像是财政工资，其他奖金补助等，则由集团给付。也就是说，梁兰其实属于政府派驻的干部。
“按照规定，由持股最多的人担任法人，也就是说，这法人应该由政府这边委任，因为政府是最大的股东。管理层的任命，由董事会负责。”楚天舒解释道。
听了楚天舒的解释，刘正宇明白过来，原来这法人股和管理层持股，当时也并没有让梁兰和管理层的人真正出资，而是持的干股。
集团公司董事会成员，自然由国资委这边派出的梁兰、社会人士四名、职工中持股最多的三人组成。不过，听楚天舒的说法，整个集团公司，好像是梁兰一个人说了算。
“天舒，梁兰当初为什么会到南山集团担任董事长，这事你知道吗？”刘正宇略一思索后，望着楚天舒道。
“这事我知道一些，梁兰当初能去南山集团，是因为当时的市长贺菊的支持，据说她和贺菊关系不错。”楚天舒低声说道。
贺菊在顾成岗之前，是雅山市的市长，后来调整到市政协担任主席直到现在。可以这样说，贺菊在雅山市也算是有名的领导。