第一十一章 我一次还没有去过(1/4)
温晓光做事讲🔤🂣究效率，这边既然🇮安排了，其他的因素都不是问题。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说i阁调的项🚳🗙目已经接近尾声，这块地产，她当初花了🏤⚡4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅高达40，半年后相关证件齐，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资🄕♄金出来。
与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销🔈售，拿🀟到购房者的资金支付给承建方70的合同金额，剩下的30由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人民币。
中海的地不好拿，中🚳🗙心城区基本🇮开发完毕，郊区的风险较高，但国家银根放松，贷🏃款不是问题。
拿地这🚩🕿🏗笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付34亿，📒半年后证件办理齐，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的情况下大几亿的资金🚗当然不是问题。
这样👎一来，大头——🚳🗙付给政府的钱就不是问题了，还会多余4-5亿资金。
于是乎和之前一样，🚳🗙虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收🍠🉡🈷钱，告诉他们一年或者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口袋，农民🔉⚝💖🔉⚝💖工开始🞄👦进场。
这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开🔈放销售故意做出销售一空的场面，营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。
每🙓平米平均造价⚀🎐不到🚳🗙一万，往外卖就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上🞭有4的干股，换算成钱大概是2000多万所得，☡这笔钱他拿回来了，太少了，放到里面和没放一样。
褚秋晨🚩🕿🏗又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。
承🙓建商的钱叫他们等等吧，没关系，他们会想到办法🀟支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
借钱呗，没有🔤🂣大几千万在外面要不回来，你叫什么老🀟板？🐬🂸📧
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转，高🅄🅄效快速的资金周转，现如今银根放松刺激的她更为激进，咬了😴咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。
她是没那么多钱⚀🎐，但只要撑过半年，土地就可以贷款，这没有问题，套路已经很熟了。
所以温晓光再回过头🚳🗙看，褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金，到现在同时运转着近4🕗0亿的大怪兽。
自今年开始未来十年，国家一🟀🚃🐫觉得经济不够好，就刺激一下房地产，因为房地产有庞大的产业链，它的火爆会极大的带动经济。
看起来褚秋晨危险，但其实没什么问题，商人冒险是天性🐬🂸📧。
去美国之前，温晓光和她把这件事敲定了。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说i阁调的项🚳🗙目已经接近尾声，这块地产，她当初花了🏤⚡4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅高达40，半年后相关证件齐，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资🄕♄金出来。
与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销🔈售，拿🀟到购房者的资金支付给承建方70的合同金额，剩下的30由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人民币。
中海的地不好拿，中🚳🗙心城区基本🇮开发完毕，郊区的风险较高，但国家银根放松，贷🏃款不是问题。
拿地这🚩🕿🏗笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付34亿，📒半年后证件办理齐，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的情况下大几亿的资金🚗当然不是问题。
这样👎一来，大头——🚳🗙付给政府的钱就不是问题了，还会多余4-5亿资金。
于是乎和之前一样，🚳🗙虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收🍠🉡🈷钱，告诉他们一年或者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口袋，农民🔉⚝💖🔉⚝💖工开始🞄👦进场。
这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开🔈放销售故意做出销售一空的场面，营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。
每🙓平米平均造价⚀🎐不到🚳🗙一万，往外卖就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上🞭有4的干股，换算成钱大概是2000多万所得，☡这笔钱他拿回来了，太少了，放到里面和没放一样。
褚秋晨🚩🕿🏗又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。
承🙓建商的钱叫他们等等吧，没关系，他们会想到办法🀟支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
借钱呗，没有🔤🂣大几千万在外面要不回来，你叫什么老🀟板？🐬🂸📧
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转，高🅄🅄效快速的资金周转，现如今银根放松刺激的她更为激进，咬了😴咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。
她是没那么多钱⚀🎐，但只要撑过半年，土地就可以贷款，这没有问题，套路已经很熟了。
所以温晓光再回过头🚳🗙看，褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金，到现在同时运转着近4🕗0亿的大怪兽。
自今年开始未来十年，国家一🟀🚃🐫觉得经济不够好，就刺激一下房地产，因为房地产有庞大的产业链，它的火爆会极大的带动经济。
看起来褚秋晨危险，但其实没什么问题，商人冒险是天性🐬🂸📧。
去美国之前，温晓光和她把这件事敲定了。