舒明明有点不安，这种感觉来自于张平对她的态度，自从差不多大半年前的广州一夜回来之后，张平再也没有碰过她，开始她还准备如果张平约她的时候，还要拿捏一下，不能让张平觉得自己太随便了，哪知道张平再也没有联系过她，所以她有点慌了。
其实她是很愿意的，只是张平没有再给过她机会，除了几个月之前把她从工厂弄到这里，让她重新燃起过希望，但是整个过程也是通过地产公司的人事来处理的，张平都没有直接和她有过哪怕是一次的见面。
她曾经也幻想过以后要和张平怎么怎么，但是现在的情况是往不好的方向在发展，而且是越来越清晰，前几天张平让一个风韵犹存的nV人过来买了二套房子，估计就算是作为广州之夜对自己的补偿，这个男人对自己没有兴趣，这点让舒明明有点恐慌。
这半年多nV孩子成熟的很快，她已经不在是那个刚出学校的小姑娘了，特别是在地产公司的那短短几个月，让她更加认识了外面的世界，通俗一点的话说就是开了眼界，以前的一切让她仿如隔世，她明白那些年自己年少无知所犯的错，现在她不会再犯了。
学成文武艺，货卖帝王家，作为一个nV孩子，先天的容貌和身材，那是上帝给自己的优势，以前就随随便便浪费了，所以她和过去的那些狐朋狗友都果断地断绝了往来，过着一个居家的小姑娘的生活，等待着张平，只是张平不怎么看的上自己，这才是一个问题。
nV孩子读书不行不代表情商不行，她也不是真笨才去读的职校，是因为不努力，不是读书的料子，所以张平的想法她也是猜了个不离十。她知道自己和小孟b外貌还是略胜一筹，身材虽然没有小孟的前凸后翘，但是也是纤细苗条，条感十足，不然也没有那么多无知少男为她争风吃醋大动g戈，所以也有张平在广州那天晚上抵不住诱惑把她推到了。
舒明明明白，张平对她后来的冷淡，估计是因为知道她的过去历史不怎么g净，她在小混混的圈子里混的时间长了，多少都带着那个圈子的痕迹，而且作为一个正常取向的成功男人，张平很容易就看出舒明明被不止一个男人上过了，所以张平对她不怎么喜欢，但是还算是有担当的男人，给她换了一个环境，又让谢淑惠出手在她手上买了二套房，故也算给她一个交代了，如果没有别的意外发生，那么二个人之间的关系基本也就是到此为止了。
想要打动张平，必须要有别的路子，舒明明知道自己已经错过了，时间不能重来，如果回到她还是刚进职校的时候，那个时候还算是一个清纯的小姑娘，她还有条件试试，但是现在不行了，那只能用别的方式来证明自己对张平的价值，他才有可能会长期的接受自己。
nV孩子心中有了一个朦胧的方案，只是这个不是她一个人的事情，而且需要时间，但是她知道，成功的概率很大，因为她知道怎么来做这个事情，她相信张平会有兴趣的。
张平正在和小秦聊天，不由得的打了个喷嚏，心想是有人想我不成，不过随即他就把这个无聊的想法置之脑后，他有更重要的事情要和小秦谈，其实很多生意都是谈出来的。
大规模介入地产行业的方式和方法已经定了，细节的地方自然有人去做，张平是掌舵的人，把握具T的节点和节奏就可以，这个盛宴已经开席，有资格坐在宴席上的人正准备开动，作为一个被推出来露面的人，张平表面是十分风光，但是他知道这一切都不是自己的，虽然说自己那再次稀释的GU份在将来也是一笔不得了的钱，但是他还是想要努力坐在这个宴席之上，而不是只是在旁边端茶倒水的人，他现在谋划的事情他一个人做不了，至少要拉上小秦，这也是一个无可奈何的妥协，民的盛宴已经开张，再不抓紧，那就是只剩下一些残羹了。
“小秦，我听说在旁边的地块有块商业用地过段时间要出让？”
“商业用地？”小秦在脑子里一想就知道张平说的是那块地了，“怎么，你想要掺和这个事情？”
住宅用地是b较吃香的，因为在现在这个模式下，高周转才是生存之道，用贷款拿地，拖欠土建的资金把房子造起来，等半年或一年之后房价上涨脱手把贷款还上，几乎是空手套白狼，就算这个周期稍微长一点，房价上涨的红利远远把利息抛在后面了，高负债率是这种企业的通病，只是花银行的钱不是每个人都能做的。
商业用地顾名思义只能开发商业用途，造了商铺要么抛售，要么自持，以现在这里人流还不成气候的条件下，大家都不是傻瓜，商铺起码要养五六年以上，这么长的时间会让有意愿投资的人望而却步，住宅起码是刚需，而且再不济还能自己住，商铺难道买了都自己去开店不成？所以感兴趣的人不多，开发商业用地几乎是无利可图，也就是那些没有背景的小地产开发商才有兴趣，来捡些小秦他们看不上的剩饭，所以小秦看张平好像很有兴趣的样子不免有些好奇。
明人不说暗话，张平也不和小秦兜圈子，“你看我们的规划，都是T量很大的住宅小区，就算有些沿街的商铺，那也不成气候，以后人口大量涌入，这里需要一个大型的商业中心，等到了这个时候，那就一铺难求了。”
小秦又不是傻瓜，这个道理，张平不说也懂，只是基于高周转的原因，这种开发是J肋一般的投资，虽然说贷款很容易，但是也不能这么花的，除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发，他才会有兴趣，张平要拉自己的意图很明显，他想看看张平还有什么牌能打动自己。
张平也知道按正常模式，就算自己说的天花乱坠也打动不了小秦，只有在特定的条件下的C作才有可能盈利，那就是他接下来要说的。
“那块出让的商业用地面积b较小，有点高不成，低不就的状态，所以现在有明确意向的人都不多，我们可以利用这点来做文章，降低出让的资金要求和资金b例。”
小秦不置可否，这种常规C作当然能办到，但是不可能没有成本，如果代价很高那还是不划算。
“这只是一个方面，小秦，以后这里是高档商品房的区域，这么小的商业用地肯定不够用，这里需要一个大型的商业中心，才能容纳以后这么多人口，这个商业中心我们只要捂几年之后收益肯定会超过这些住宅开发的收益。”
住宅开发是一次X的，商业是可以持续割的韭菜，这点小秦当然知道，但是这个钱那里来，这个才是问题的所在。
其实她是很愿意的，只是张平没有再给过她机会，除了几个月之前把她从工厂弄到这里，让她重新燃起过希望，但是整个过程也是通过地产公司的人事来处理的，张平都没有直接和她有过哪怕是一次的见面。
她曾经也幻想过以后要和张平怎么怎么，但是现在的情况是往不好的方向在发展，而且是越来越清晰，前几天张平让一个风韵犹存的nV人过来买了二套房子，估计就算是作为广州之夜对自己的补偿，这个男人对自己没有兴趣，这点让舒明明有点恐慌。
这半年多nV孩子成熟的很快，她已经不在是那个刚出学校的小姑娘了，特别是在地产公司的那短短几个月，让她更加认识了外面的世界，通俗一点的话说就是开了眼界，以前的一切让她仿如隔世，她明白那些年自己年少无知所犯的错，现在她不会再犯了。
学成文武艺，货卖帝王家，作为一个nV孩子，先天的容貌和身材，那是上帝给自己的优势，以前就随随便便浪费了，所以她和过去的那些狐朋狗友都果断地断绝了往来，过着一个居家的小姑娘的生活，等待着张平，只是张平不怎么看的上自己，这才是一个问题。
nV孩子读书不行不代表情商不行，她也不是真笨才去读的职校，是因为不努力，不是读书的料子，所以张平的想法她也是猜了个不离十。她知道自己和小孟b外貌还是略胜一筹，身材虽然没有小孟的前凸后翘，但是也是纤细苗条，条感十足，不然也没有那么多无知少男为她争风吃醋大动g戈，所以也有张平在广州那天晚上抵不住诱惑把她推到了。
舒明明明白，张平对她后来的冷淡，估计是因为知道她的过去历史不怎么g净，她在小混混的圈子里混的时间长了，多少都带着那个圈子的痕迹，而且作为一个正常取向的成功男人，张平很容易就看出舒明明被不止一个男人上过了，所以张平对她不怎么喜欢，但是还算是有担当的男人，给她换了一个环境，又让谢淑惠出手在她手上买了二套房，故也算给她一个交代了，如果没有别的意外发生，那么二个人之间的关系基本也就是到此为止了。
想要打动张平，必须要有别的路子，舒明明知道自己已经错过了，时间不能重来，如果回到她还是刚进职校的时候，那个时候还算是一个清纯的小姑娘，她还有条件试试，但是现在不行了，那只能用别的方式来证明自己对张平的价值，他才有可能会长期的接受自己。
nV孩子心中有了一个朦胧的方案，只是这个不是她一个人的事情，而且需要时间，但是她知道，成功的概率很大，因为她知道怎么来做这个事情，她相信张平会有兴趣的。
张平正在和小秦聊天，不由得的打了个喷嚏，心想是有人想我不成，不过随即他就把这个无聊的想法置之脑后，他有更重要的事情要和小秦谈，其实很多生意都是谈出来的。
大规模介入地产行业的方式和方法已经定了，细节的地方自然有人去做，张平是掌舵的人，把握具T的节点和节奏就可以，这个盛宴已经开席，有资格坐在宴席上的人正准备开动，作为一个被推出来露面的人，张平表面是十分风光，但是他知道这一切都不是自己的，虽然说自己那再次稀释的GU份在将来也是一笔不得了的钱，但是他还是想要努力坐在这个宴席之上，而不是只是在旁边端茶倒水的人，他现在谋划的事情他一个人做不了，至少要拉上小秦，这也是一个无可奈何的妥协，民的盛宴已经开张，再不抓紧，那就是只剩下一些残羹了。
“小秦，我听说在旁边的地块有块商业用地过段时间要出让？”
“商业用地？”小秦在脑子里一想就知道张平说的是那块地了，“怎么，你想要掺和这个事情？”
住宅用地是b较吃香的，因为在现在这个模式下，高周转才是生存之道，用贷款拿地，拖欠土建的资金把房子造起来，等半年或一年之后房价上涨脱手把贷款还上，几乎是空手套白狼，就算这个周期稍微长一点，房价上涨的红利远远把利息抛在后面了，高负债率是这种企业的通病，只是花银行的钱不是每个人都能做的。
商业用地顾名思义只能开发商业用途，造了商铺要么抛售，要么自持，以现在这里人流还不成气候的条件下，大家都不是傻瓜，商铺起码要养五六年以上，这么长的时间会让有意愿投资的人望而却步，住宅起码是刚需，而且再不济还能自己住，商铺难道买了都自己去开店不成？所以感兴趣的人不多，开发商业用地几乎是无利可图，也就是那些没有背景的小地产开发商才有兴趣，来捡些小秦他们看不上的剩饭，所以小秦看张平好像很有兴趣的样子不免有些好奇。
明人不说暗话，张平也不和小秦兜圈子，“你看我们的规划，都是T量很大的住宅小区，就算有些沿街的商铺，那也不成气候，以后人口大量涌入，这里需要一个大型的商业中心，等到了这个时候，那就一铺难求了。”
小秦又不是傻瓜，这个道理，张平不说也懂，只是基于高周转的原因，这种开发是J肋一般的投资，虽然说贷款很容易，但是也不能这么花的，除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发，他才会有兴趣，张平要拉自己的意图很明显，他想看看张平还有什么牌能打动自己。
张平也知道按正常模式，就算自己说的天花乱坠也打动不了小秦，只有在特定的条件下的C作才有可能盈利，那就是他接下来要说的。
“那块出让的商业用地面积b较小，有点高不成，低不就的状态，所以现在有明确意向的人都不多，我们可以利用这点来做文章，降低出让的资金要求和资金b例。”
小秦不置可否，这种常规C作当然能办到，但是不可能没有成本，如果代价很高那还是不划算。
“这只是一个方面，小秦，以后这里是高档商品房的区域，这么小的商业用地肯定不够用，这里需要一个大型的商业中心，才能容纳以后这么多人口，这个商业中心我们只要捂几年之后收益肯定会超过这些住宅开发的收益。”
住宅开发是一次X的，商业是可以持续割的韭菜，这点小秦当然知道，但是这个钱那里来，这个才是问题的所在。